Sociétés Civiles de Placement immobilier
Investir en Immobilier sans les Contraintes : Découvrez les SCPI
Vous souhaitez investir en immobilier, percevoir des revenus réguliers et éviter la gestion locative ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des solutions accessibles qui permettent de devenir propriétaire "par fractions" d’un parc immobilier diversifié, sans avoir à gérer les locataires ni les travaux.
Elles offrent un moyen simple de se constituer un patrimoine immobilier tout en mutualisant les risques et en générant un complément de revenus potentiellement attractif.
Pourquoi investir en SCPI ?
Nous vous aidons à accéder à un patrimoine immobilier diversifié sans les contraintes de gestion.
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Accéder à l’immobilier avec peu de capital (dès quelques centaines d’euros).
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Diversifier son patrimoine immobilier sur des dizaines d’immeubles et plusieurs secteurs d’activité (bureaux, commerces, santé…).
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Générer des revenus fonciers réguliers, sous forme de dividendes (loyers perçus).
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Éviter la gestion locative : tout est géré par une société professionnelle.
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Profiter d’un placement collectif, où les risques sont mutualisés entre de nombreux investisseurs
Vous souhaitez investir en SCPI ? Nous pouvons vous conseiller.
Quel est le principe d'une SCPI ?
Nous vous expliquons avec clarté chaque étape du fonctionnement d’une SCPI.
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Collecte de capitaux : la SCPI recueille les fonds auprès des investisseurs particuliers.
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Acquisition d’actifs immobiliers : bureaux, commerces, entrepôts, logements.
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Gestion par un professionnel : sélection des biens, location, travaux, gestion administrative et fiscale.
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Distribution des revenus : chaque trimestre (voire mensuellement), les loyers nets sont reversés aux associés au prorata des parts détenues.
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Valeur des parts évolutive : dépend de la performance locative et de l’état du marché immobilier.
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Sortie : revente possible de tout ou partie de ses parts ; liquidité variable selon le marché des parts et la SCPI concernée
Souscription
1
Constitution
La SCPI investit dans plusieurs immeubles
2
Gestion
Recouvrement loyers, entretien, suivi locataires
3
Distribution
Versements de dividendes (loyers nets)
4
Revente / Cession
Possibilité de vendre tout ou partie de ses parts
5
Achat de parts auprès de la société de gestion
Les différents types de SCPI
Nous vous aidons à choisir le type de SCPI le plus adapté à votre profil patrimonial.
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SCPI de rendement : recherchent avant tout la distribution régulière de revenus (bureaux, commerces).
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SCPI fiscales : investissent dans le logement pour générer des avantages fiscaux (loi Pinel, Malraux…).
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SCPI de plus-value : visent l’achat de biens à rénover et la revente avec gain, sans revenus locatifs réguliers
Quels sont les avantages et inconvénients des SCPI ?
Nous vous aidons à évaluer les SCPI selon vos objectifs et votre horizon de placement.
Les avantages sont :
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Accessibilité financière : montant d’entrée faible, placement fractionnable
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Mutualisation du risque : large diversification, défauts de paiement compensés par la masse d’actifs
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Revenus réguliers : fréquence trimestrielle/mensuelle des dividendes.
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Gestion professionnelle : rien à gérer soi-même.
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Réglementation forte : cadre légal stable, placement sous contrôle de l’AMF
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Diversité sectorielle et géographique
Les limites et risques sont :
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Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser selon le marché
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Frais élevés : frais de souscription (4-10%), frais de gestion annuels (8-12% des loyers perçus), parfois frais de cession
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Liquidité limitée : revente des parts non garantie ni immédiate
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Fiscalité : revenus généralement fiscalisés comme des revenus fonciers.
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Dépendance à la gestion : performance liée au sérieux du gestionnaire de la SCPI
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Aucune garantie de rendement ni de capital
Les avantages et inconvénients des SCPI en résumé :
Avantages
Accessible à tous
Pas de gestion
Revenus réguliers
Diversification importante
Mutualisation des risques
Limites / Risques
Faible liquidité
Risque de perte en capital
Frais d’entrée et de gestion élevés
Dépendance à la gestion, fiscalité
Pas de garantie de performance
Le démembrement de parts de SCPI
Nous vous accompagnons pour optimiser la transmission, la fiscalité ou la trésorerie via le démembrement.
Le démembrement permet de séparer la pleine propriété de parts de SCPI entre usufruitier (qui perçoit les revenus) et nu-propriétaire (qui détient la propriété sans revenus). Cette stratégie patrimoniale, souvent temporaire (5 à 15 ans), est utilisée pour optimiser la fiscalité.
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Usufruit : recommandé pour les personnes physiques avec un déficit foncier ou les entreprises souhaitant placer leur trésorerie à moyen terme. L’usufruitier perçoit les revenus de la SCPI, imposés selon son régime fiscal (IR ou IS), et supporte l’IFI sur la valeur en pleine propriété.
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Nue-propriété : adaptée aux investisseurs à forte fiscalité ou soumis à l’IFI, souhaitant se constituer un patrimoine sans revenus immédiats. À l’extinction de l’usufruit, le nu-propriétaire devient plein propriétaire sans imposition. La nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI pour les particuliers.
Vos questions sur les SCPI
Vous souhaitez être conseillé sur les SCPI ?
La SCPI permet à chacun de profiter du marché immobilier locatif sans les tracas de la gestion, moyennant précaution sur la durée, la liquidité et une sélection soignée de la société de gestion.
Avant tout engagement, il est essentiel de comparer les fonds, de lire les documents d’information, et de s’assurer de l’adéquation du placement avec ses objectifs et son horizon de placement
Vous souhaitez investir en SCPI ? Prenez contact avec nous pour en discuter.